Уважаемые жильцы!!! Если Вы столкнулись с некомпетентностью, бюрократическими проволочками, хамством или равнодушием работников УК – звоните на «горячую линию» главы городского округа Балашиха по телефонам: 529-02-06, 529-37-62 (с 09.00 до 18.00 в рабочие дни).
ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ИХ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
Этап 1. В конце года Управляющая компания (далее – УК) должна представить Вам предложения по установлению размера платы за содержание на следующий год. Это должны быть не просто цифры: хочу 50 рублей за кв.м. Это должна быть смета, где будут указаны все работы и услуги. Не хочет - Вы имеете право проигнорировать немотивированные предложения УК.
Особое внимание: у собственников нет обязанности каждый год увеличивать размер платы или "подчиняться" предложениям УК. Только учитывать обоснованные предложения. Вы рассмотрели, учли и вынесли свое решение, какое хотели САМИ!
Ч. 2 ст 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) гласит: «Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Это значит, что в сметы должна быть четко отделена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом от платы за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Т.е. Вы должны четко знать: во сколько Вам обходиться само управление УК и сколько денег ТОЧНО И БЕЗ ОГОВОРОК должно быть потрачено на общее имущество. А в начале следующего года УК должна отчитаться с подробными цифрами, а не «бумажкой-подтирашкой» и если цифры по документам не сходятся или реально услуг оказано меньше, а в цифрах все в порядке, то у Вас воруют.
Если такой сметы нет - требуйте, потому что иначе вы имеете право считать, что УК не представила свои предложения и не менять размер платы. Более того, если такой сметы нет, то значит от вас скрывают и значительная часть денег идет не на общее имущество и поддержание его в хорошем состоянии, а на услуги управления. Т.е. вас просто обжуливают.
Ч. 1 ст. 156 ЖК РФ гласит: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирномдоме в соответствии с требованиями законодательства».
Это значит, что вы можете нещадно сокращать расходы на управление многоквартирным
домом. Лишь бы услуги и работы в отношении общего имущества оказывались в надлежащем объеме.
Вы не обязаны учитывать дефляторы, инфляцию, минимальный размер оплаты труда и прочее. Вы покупаете услугу, а не платите зарплату. Все это должна делать УК, а не вы. И предоставить вам обоснованную смету.
Этап 2. После получения этих предложений или без них, один из собственников инициирует проведение годового общего собрания собственников и вносит в повестку вопросы для голосования.
Особое внимание: ТОЛЬКО и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО собственник имеет право инициировать общее собрание, проводить его как председатель, вносить в повестку вопросы для голосования. УК и третьи лица таким правом не обладают, а значит любые действия УК по попытке провести общее собрание будут являться преступлением. Само это действие не будет общим собранием, а полученный в результате документ не будет решением общего собрания, даже если там есть подписи собственников. Это подложный и поддельный документ, использование которого УК является преступлением. К тому же, собрание должно быть проведено в точном соответствии с порядком, установленным ЖК РФ.
Все, что может УК и ее работники: это стоять и смотреть, как вы проводите собрание или собираете бланки заочного голосования. Вмешиваться УК не имеет права - они не собственники. Собрание - это дело исключительно собственников.
Оптимальным будет вариант, когда в повестку для голосование внесены несколько вариантов размера платы отдельными вопросами для голосование.
Например (1 - это предложение УК, 2 - вариант - это тарифы за этот год, т.е. на следующий без изменений, и вариант 2.1, как альтернатива 2 варианту - это снижение платы за содержание и увеличение за текущий ремонт):
Пример:
1.Установить на 5 лет размер платы за содержание 10 рублей за кв. м и текущий ремонт общего имущества 2 рубля за кв. м, из которых на услуги управления может быть потрачено не более 10% от платы за содержание.
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
2.Установить на 5 лет размер платы за содержание 8 рублей за кв. м и текущий ремонт общего имущества 2 рубля за кв. м, из которых на услуги управления может быть потрачено не более 10% от платы за содержание.
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2.1.Установить на 5 лет размер платы за содержание 6 рублей за кв. м и текущий ремонт общего имущества 5 рублей за кв. м, из которых на услуги управления может быть потрачено не более 10% от платы за содержание.
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
Т.е. предложения УК вы учли, но общее собрание решило по своему. И НИКТО не сможет отменить ваше решение. У УК нет даже права обжаловать решение собственников.
Ч. 7 ст. 156 ЖК РФ гласит: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».
Это значит, что вы можете установить размер платы хоть на 10 лет и НИКТО не может вам это запретить. Лишь бы на срок не меньше года.
Запомните: с точки зрения закона, изменение размера платы за содержание общего имущества является Вашим правом в одностороннем порядке менять условия договора с УК. Это право, предусмотренное ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, основано на норме ч. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ): «Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке».
Т.е. это не просьба к УК принять ваши тарифы, это ВАША ЖЕСТКАЯ ВОЛЯ, которую вы имеете право диктовать УК в силу указаний Закона.
Этап 3. Доводите решение общего собрания до УК под подпись о принятии. Подлинники, разумеется, хранить у того, кто инициировал собрание или указан в решении.
Запомните как дважды два: Даже если Вы не приняли новый тариф, вообще не провели собрание или размер не устраивает УК, то УК не может устанавливать собственный размер платы за содержание ремонт или установленный городом
В этом случае действует размер платы за прошлый год, если он также был установлен. А если не установлен и прошлом году, то за позапрошлый или даже за позапозапрошлый и так далее.
Если УК устанавливает свой размер или городской в счетах на оплату, когда у Вас есть размер принятый за прошлые годы, то такие действия УК являются грубым нарушением требований действующего законодательства. Вы имеете полное право платить по своему размеру, хоть вам и пишут в счетах больший размер и писать заявление в прокуратуру.
Городской размер платы устанавливается только в случае конкурса и если ранее собственники вообще не устанавливали размер платы.
Этап 4. Если УК не согласна с Вашим размером платы, то она, как сказано выше, не может установить свой или применить городской размер.
Также УК не может отказаться от исполнения договора по этим основаниям, потому что: Вы, решением общего собрания собственников, внесли изменения в договор в части цены и УК ОБЯЗАНА исполнять договор по новым условиям и по новой цене, хоть она и меньше, чем их хочется.
Что может УК? Только и исключительно обратиться в суд с требованием: провести годовое общее собрание, если вы его не провели и размер остался прежним, отменить решением общего собрания или изменить условия договора в части цены за содержание и ремонт.
Никаких отказов от договора до завершения срока или отказа от заключения публичного договора УК не может сделать по закону. Они обязаны исполнять волю собственников или подавать в суд на собственников, чтобы суд решил какой размер платы справедлив и законен.
Т.е. только и исключительно СУД может изменить размер платы, установленный собственниками!
Ч. 2 ст. 450 ГК РФ гласит: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1)при существенном нарушении договора другой стороной;
2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором».
Но мы ведь договор не нарушаем - мы имеем право менять цену в силу ЖК РФ и ч. 2 ст. 452 ГК РФ (Порядок изменения и расторжения договора) в соответствии с которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но в суде УК надо будет доказывать, что расходы на роскошный офис необходимы, на аренду машины для директора у самого директора тоже необходимы. А в законе сказано, что плата за содержание и ремонт должна обеспечивать содержание общего имущества, а не «хотелки» директора и учредителей. Вот пусть в суде и доказывают каждую цифру, которую не хотели доказывать собственникам перед собранием.
Если хоть что-то вышеизложенного нарушено УК, вы имеете право НЕ ПЛАТИТЬ полностью илиплатить по установленному Вами размеру, а не по счетам на оплату.
