ГОРОД БАЛАШИХА. МОЙ ДОМ

ПРАВОВОЙ ПОРТАЛ. ВОПРОСЫ ГРАЖДАН

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

02.01.2013 ВОПРОС: Здравствуйте. Подскажите, как не переплачивать за электроэнергию в местах общего пользования? 

ТАБЛИЦА 7.1.1., п.11 раздела 7). 

Согласие жильцов соседнего дома можно не спрашивать, если парковка будет размещена только на территории нашего многоквартирного дома. При этом, для исключения претензий со стороны соседей, советуем соблюсти все нормыи правила.

04.06.2012 ВОПРОС: Добрый день! Правда ли, что перед созданием ТСЖ необходимо провести межевание придомовой территории? 

 ОТВЕТ: Закон таких требований не предъявляет. Но, создавая ТСЖ в такой ситуации, Вы должны осознавать, что эту работу рано или поздно придется выполнить членам ТСЖ за их счет. 

Соответственно, разумно принять дом с оформленным земельным участком. Плюсы и минусы решения о создании ТСЖ при неоформленном земельном участке могут быть видны при общем всестороннем обсуждении, и только собственники помещений многоквартирного дома, взвесив все "за" и "против", могут принять окончательное решение по этому вопросу.

18.05.2012 ВОПРОС: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, за чей счёт и на основании какого нормативного акта должны быть установлены общедомовые приборы учёта ГВС, ХВС и тепловой энергии?

 ОТВЕТ: За счет собственников на основании статьи 13 ФЗ-261 от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении ..." 

16.05.2012 ВОПРОС: Как должны начислять платежи за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения собственникам двух и более жилых помещений?

ОТВЕТ: Собственникам двух и более жилых помещений за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения начисления производятся по ценам, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм.

16.05.2012 ВОПРОС: Как должны начислять платежи за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в случае смерти собственника жилого помещения?

ОТВЕТ: В случае регистрации факта смерти бывшего собственника, начисления за техническое обслуживание и ремонт жилого помещения осуществляются с учетом части 1 статьи 1154 и части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом плата за услуги по содержанию и ремонту в течение 6 месяцев со дня открытия наследства осуществляется по правилам, которые применялись с умершим собственником помещения. В дальнейшем, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. По истечению установленного законом срока и принятия наследства наследником (в том числе осуществления государственной регистрации права) начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанный период MOГУT быть скорректированы с учетом реальных данных о новом собственнике жилого помещения.

10.05.2012 ВОПРОС: Я живу в нашем многоквартирном доме. Иногда у меня в квартире горячая вода бывает номинально. Т.е. она настолько "горячая", что едва отличима от воды, текущей из холодного крана. Чувствую, что это не правильно и кто-то на этом очень сильно наживается, но как восстановить справедливость - не знаю. Где-то, когда-то краем уха слышал, что, если горячая вода в кране ниже какого-то определённого градуса, то за неё можно платить как за холодную. Почти наверняка это мой случай! Не могли бы Вы мне помочь найти официальные документы (законы, постановления и пр.), которые регламентируют подачу горячей воды потребителю в аспекте её температуры.

ОТВЕТ: Обеспечение соответствия горячей воды в точке водоразбора должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании СанПин 2.1.4.2496-09.

Изменение оплаты за отклонения от требований к качеству коммунальных услуг регулируется Правилами оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354.

В частности п. 5. требований к качеству коммунальных услуг, приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг гласит, что «... за каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 градусов С, суммарнов течение расчётного периода оплата потреблённой воды производится по тарифу за холодную воду».

18.04.2012 ВОПРОС: Кто должен возместить ущерб в результате затопления квартир из-за прорыва в общедомовом стояке канализационной трубы многоквартирного дома?

 ОТВЕТ: В соответствии с договором управления ответственность за надлежащее содержание общего имущества (в том числе и центрального стояка системы водоотведения) несет Ваша управляющая компания (далее – УК). В этом случае в досудебном порядке обратитесь в УК с заявлением о случившейся аварии и возмещении ущерба. Если Ваше заявление не будет рассмотрено, обращайтесь в суд, для выяснения причины произошедшей аварии, а следовательно и виновного лица в данной ситуации. В зависимости от причины возникновения аварии, ответственность возлагается на виновное лицо, это может быть как УК, так и собственник квартиры. 

08.04.2012 ВОПРОС: Управляющая компания (далее – УК) по требованию собственников жилья обязана предъявить копии договоров о проведённых работах в их доме подрядными организациями. Сокрытие этой информации - нарушение требований постановления Правительства Российской Федерации 2010 года №731. Каким образом наиболее эффективно воздействовать на руководство УК?

 ОТВЕТ: Пунктом 3 упоминаемого Вами постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 указан перечень информации который управляющая организация обязана раскрывать, в частности, сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановления Правительства Российской Федерации хоть и являются подзаконными актами, но носят нормативный характер и обязательны к исполнению, поэтому в случае непредставления установленного объема информации Вам необходимо обжаловать этот факт, обратившись в органы прокуратуры.

10.03.2012 ВОПРОС: Что делать, если батареи холодные, а Управляющая компания ничего не делает?  ОТВЕТ: Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, утвердившим новые «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (далее – Правила) в пункте 15 раздела VI Приложения № 1 к Правилам температура воздуха в жилых помещениях должна быть:

«….не ниже +18°C (в угловых комнатах — +20°C); в других помещениях — в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3°C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C.»

В Вашем случае если Управляющая организация не предпринимает должных мер по обеспечению нормативной температуры, следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию для составления акта-осмотра и выдачи предписания организации, ответственной за обслуживание внутри домовых инженерных систем. При дальнейшем неисполнении своих обязанностей на организацию можно подать в суд. В соответствии с вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, если у Вас есть документы, подтверждающие факт предоставления коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества, можно требовать перерасчёт ежемесячного начисления данной услуги.

15.01.2012 ВОПРОС: Законно ли начисление пени при несвоевременной оплате коммунальных услуг? ОТВЕТ: Согласно пункту  66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  (далее – Правила), утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 159 Правил установлено, что потребители, не своевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Как следует из части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, если Вы нарушаете сроки оплаты, то начисление пени правомерно. Чтобы не копить долги, подайте письменное заявление, в котором потребуйте предоставить Вам расчет, на основании которого начисляются долги и пени.

Переход на страницу: Правовой портал. Вопросы-ответы

В начало