ГОРОД БАЛАШИХА. МОЙ ДОМ

ПРАВОВОЙ ПОРТАЛ. ВОПРОСЫ ГРАЖДАН

НАЛОГИ И СБОРЫ

20.07.2012 ВОПРОС: В скором времени я планирую приобрести квартиру, и хотел бы воспользоваться правом на налоговый возврат (13% от стоимости квартиры). Однако, мой единственный источник дохода в последнее время и в обозримом будущем является реализация приобретённых много лет назад паёв ПИФов, при продаже которых управляющая компания удерживает с меня 13% от прибыли. Правомерно ли организовать такой возврат в моём случае и как правильно мне его оформить?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 209 Налогового кодекса РФ, объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации. В соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся в частности доходы от реализации в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций.

Таким образом, удержание НДФЛ в размере 13% с реализации паев ПИФов, является обоснованным. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики меет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Необходимо иметь в виду, что на этапе строительства дома имущественный налоговый вычет не предоставляется! Таким образом, в случае если квартира приобретена в строящемся доме, то вычет предоставляется только после того, как дом построен, а квартира в нем передана по акту налогоплательщику.

Для получения налогового вычета налогоплательщику необходимо самостоятельно обратиться в налоговый орган по месту прописки и предоставить документы, перечень которых установлен ст. 220 НК РФ:

• заявление о предоставлении имущественного вычета (форма заявления законодательством не утверждена);
• налоговая декларация по форме N 3-НДФЛ;
• справка о доходах по форме N 2-НДФЛ (от каждого работодателя, у которого имелся доход);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье (доли);
• договор купли-продажи квартиры (жилого дома);
• акто передаче квартиры, жилого дома (долей в них);
• договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме (при покупке квартиры в строящемся доме);
• платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств. 

Кроме этого необходимо учитывать, что имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только один раз. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Необходимо отметить, что согласно п. 9 ст. 78 НК РФ возврат суммы излишне уплаченного налога производится за счет средств бюджета, в который произошла переплата, в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. В случае нарушения этого срока, на сумму излишне уплаченного налога, не возвращенную в установленный срок, начисляются проценты за каждый день просрочки. Процентная ставка равна ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период нарушения срока возврата. Если сумма вычета по итогам года была использована не полностью, то ее остаток можно перенести на неограниченное количество лет до полного ее использования. Кроме того, п. 2 ст.56 НК РФ дает право налогоплательщику приостановить использование вычета на один или несколько налоговых периодов.

Переход на страницу: Правовой портал. Вопросы-ответы

В начало